Для реализации заработка на торгах по банкротству необходимо ознакомится с профессией «конкурсный управляющий», рассмотреть работу с ним.
Содержание
Отличие конкурсного управляющего от арбитражного управляющего
Конкурсный управляющий производит конкурсное производство, этим отличается от арбитражного управляющего, которого назначает арбитражный суд для дела по банкротству. Это одно лицо, профессия называется «Арбитражный управляющий». АУ становится КУ при назначении его на дело по банкротству судом. Нам интересен КУ – с ним придётся иметь дело при участии в торгах.
КУ на подготовительном этапе обязан:
- провести инвентаризацию имущества банкрота
- сохранить конкурсную массу для продажи
- пригласить и организовать работу независимого оценщика
- проводить поиск скрытых активов
- произвести публикацию о банкротстве в определённых СМИ
- анализировать ситуацию по имуществу должника
- следить за выполнением гарантий увольняемых сотрудников предприятия.
Обязанности и права АУ определяет ст.20 ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года.
Главная задача конкурсного управляющего
Главная задача КУ — реализовать имущество должника (конкурсную массу), включая дебиторские задолженности с наибольшей выгодой. Реализация происходит на организованном КУ аукционе. Это регламент, его нельзя нарушать, порядок утверждён законом, поэтому:
- КУ ограничен во времени, у него много производств
- у него много отчётности
- он не знает специфику работы исполнительной службы — не занимается взысканием
В силу этих обстоятельств он сам не занимается реализацией имущества, он занимается своим делом по регламенту, без «прямых продаж». От его опыта и методов работы зависит эффективность процедуры в целом. КУ не продаёт имущество на Авито или аналогичных площадках.
Конкурсный управляющий по банкротству не взыскивает дебиторские задолженности
Конкурсный управляющий по банкротству в процессе конкурсного производства выставляет на продажу дебиторские задолженности. Этот актив может иметь большой объём в общем имуществе, например в микро — финансовых организациях.
Работа с ДЗ занимает много времени. Этого времени у КУ нет – он занят аукционами, оформлением документов и более значимыми объектами. Дополнительная нагрузка ему не нужна. Взыскание дебиторских задолженностей требует финансовых затрат, КУ не может себе позволить такие траты, они могут достигать существенных величин. Поэтому КУ следует регламенту, дебиторские задолженности реализуются в общем порядке.
Функции конкурсного управляющего
Конкурсный управляющий по банкротству выполняет главные важные функции, связанные с реализацией имущества должников и является первым лицом в этом процессе. После выбора лота вся основная работа ведётся с ним. КУ для реализации имущества должников:
- публикует объявления о продаже имущества
- публикует объявления о результатах торгов
- принимает заявки на участие, предложения о цене
- заключает договоры о задатке
- определяет участников торгов
- осуществляет проведение торгов
- определяет победителей торгов
- подписывает протокол о результатах проведения торгов
- уведомляет участников торгов о результатах торгов.
Конкурсный управляющий выполняет анализ отчуждённого имущества должника за 3 года перед банкротством. Если был подлог, имущество было неправомерно переведено в собственность другим лицам, или продали не по рыночным ценам — оно будет возвращено в конкурсную массу, или будет доплата.
Получение информации у конкурсного управляющего
Для покупки интересующего лота необходимо получить полную информацию у конкурсного управляющего. Делаем это перед торгами, оставляем время для анализа:
- изучаем всю публикацию о торгах
- знакомимся с порядком (положением) о реализации имущества
- читаем информацию о регламенте торгов и выполняем его
- изучаем договор. Он должен содержать одинаковую информацию с описанием (предложением) покупаемого имущества. Договор – это главный документ по приобретению имущества.
Для получения данных делаем заказ на интересующую информацию у конкурсного управляющего. Это информация доступна, она носит публичный характер. Делаем запрос по объекту заранее. Это позволит исключить неправильное представление о лоте, ваши ошибочные ожидания.
Запрос конкурсному управляющему
До запроса конкурсному управляющему необходимо найти всю информацию доступную онлайн. В дополнении используем
Росреестр для недвижимости
и другие сервисы.
В официальном запросе необходимо ставить желаемые даты получения, аргументировать это (3 – 5 дней). Учитывайте, что запрос позволяет зафиксировать дату обращения, телефонный разговор – нет. Если нет ответа – перезваниваем, напоминаем о себе и о деле – это ваше право. Как связаться с КУ указано на торговой площадке. Запрос оформляем в свободной форме.
Сроки передачи информации не установлены. Следует учитывать, что КУ очень загружен, поэтому запрашиваем заранее. В отношении с КУ необходимо придерживаться делового стиля, он является профессионалом, имеет необходимое образование, корректно общается с клиентами.
Конкурсный управляющий нарушает регламент, что делать?
Если конкурсный управляющий нарушает регламент, не отвечает на письменные обращения, игнорирует запросы, звонки – что делать? Его бездействия можно обжаловать. Для жалоб необходимо сделать скан почты и скан (текст) запроса. Сделайте это и сохраните.
Необходимо учитывать, что управляющий не обязан предоставлять документы online, они могут быть в текстовой форме на бумажном носителе. Закон допускает такую ситуацию. Для этого необходимо приехать в офис и ознакомиться с информацией – учитывайте это. Данные могут быть размещены в интернете на федеральном реестре. Поэтому стоит проверить там.
Кому жаловаться на конкурсного управляющего
Кому жаловаться на конкурсного управляющего? Жалобы можно направлять:
- в областное СРО (общественная организация не имеет эффективных мер воздействия)
- обращаться с жалобой на КУ в Росреестр (орган контролирует и выдаёт разрешение на занятие арбитражной деятельностью)
- самый эффективный вариант – это жалоба в адрес кредиторов. Для этого проходим «Федресурс» >"Сообщения" >"Результаты заседания кредиторов" > находим уполномоченное лицо, ведущее переписку. На этот адрес (или узнаём по телефону) отсылаем жалобу.
Если конкурсный управляющий предоставляет неполный пакет запрошенных документов или они неправильно оформленные – необходимо на неполученные документы и с ошибками сделать вторичный запрос. Существенными ошибками могут быть отсутствие подписи, печати.
Перед этим необходимо перезвонить и уточнить ситуацию. Вполне вероятно, что документов просто нет в наличии – должник не предоставил. В этом случае необходимо обращаться в СРО с прикреплением всех отосланных запросов. Возможно обращение в адрес организатора торгов, к кредитору, ФАС.
Не хватает информации у конкурсного управляющего – что делать?
Если у конкурсного управляющего не хватает информации, если ситуация не решается:
- у нас есть право обратиться в суд на отмену торгов (п.10 ст.110 ФЗ №127).
В своей повседневной деятельности необходимо иметь закон в текстовом виде, при конфликтных ситуациях необходимы видео, аудио фиксация, свидетели. Каждое действие, каждый свой шаг необходимо фиксировать.
Для плодотворной деятельности и в целях экономии времени с КУ необходимо наладить добрые, рабочие отношения. Вполне возможно, что с ним сложатся доверительные, неформальные отношения, которые будут способствовать получению прибыли. Возможен взаимный интерес и продолжительное сотрудничество в рамках закона.
Управляющий заинтересован в конечном результате, потому что он получает комиссионные от кредиторов с реализованного имущества. Общение должно носить деловой стиль, конкретные запросы. Учитываем, что у КУ есть прямые контракты (имущество < 100 000 руб), банковские контракты – не вошедшие в списки лотов онлайн. По этим лотам можно торговаться.
Заключение
В статье рассмотрена деятельность конкурсного управляющего по банкротству. Материал позволит выстроить правильные отношения с КУ, поможет организовать вашу работы.
Статьи по теме:
«Как заработать на торгах по банкротству»
«Электронные торговые площадки»
