Агентский договор – основа для работы с заказчиком при поиске нужного имущества на торгах по банкротству. Работу можно организовать без собственных вложений, за счёт третьего лица – в статье узнаем как это сделать.
Содержание
Агентский договор это
Агентский договор – это договор на оказание услуг, вариант посреднической деятельности. А зачем заказчику услуги агента? Можно всё сделать самому. Основными причинами, почему это не получается сделать самому являются:
- нужен опыт и знания
- нужна цифровая подпись
- не хватает времени.
Время — самая большая ценность в жизни, деньги — инструмент для достижения цели.
Поэтому каждый должен заниматься своим делом: Заказчик должен делать заказ на желаемое имущество, Агент находить его на тогах по банкротству, он обязательно должен иметь:
- свою цифровую подпись (ЭЦП)
- обучение для ведения торгов
- умение и опыт по нахождению нужных инвестору лотов.
Схема работы простая, она заключается в несложных действиях:
- одна сторона — Заказчик заказывает другой стороне Агенту найти и купить движимое или недвижимое имущество по основным характеристикам, цене и своему предпочтению
- другая сторона — Исполнитель (Агент) по этому заданию находит желаемое имущество на аукционах по банкротству. За проделанную работу заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение.
При этом Агент совершает сделку от имени Заказчика. Все расчёты совершаются через расчётный счёт Заказчика, он не рискует средствами, они полностью ему подконтрольны. При этом в протоколе итогов торгов указывается победителем Заказчик.
Данная схема подходит для поиска имущества на торгах по банкротству и
Принципал в агентском договоре
Принципал в агентском договоре – это Заказчик. Это всего лишь юридический термин. Агент совершает действия за вознаграждения по заявке другой стороны – Заказчика. Следовательно Принципалом является Заказчик. Любое лицо, которое оплачивает все затраты по поиску нужного ему лота – Принципал. В роли последнего могут выступать юридические или физические лица.
Рассматриваем вариант, когда Агент действует в интересах Принципала от его имени по доверенности. Реализуется расчёт за счёт Принципала. Имущество покупается и остаётся в собственности Принципала.
Если Агент действует от своего имени, то это уже будет договор комиссии. Его мы не рассматриваем.
В договоре с Принципалом необходимо уточнить, какие расходы понесённые Агентом будут учтены при окончательном расчёте. Лучше все расходы связанные с осмотром имущества, заказом дополнительной информации отнести напрямую к затратам Принципала и отразить в договоре. Заказчик должен сам определять что ему нужно при покупке объекта:
Поиск инвестора
Для поиска инвестора необходимо сделать некоторые действия, они сопряжены с затратами. Это расходы на рекламу. Ищем инвесторов на следующих площадках:
- Avito
- ЦИАН
- Domofond – для операций с недвижимостью
Для авто и специальной техники поиск ведём на
- Avito
- Auto/ru
- Drom.ru
- autodmir.ru
- cpec.drom.ru
Для арендаторов ритейла на сайтах:
- Магнит
- Перекрёсток
- Билайн
- МТС
- Эльдорадо
- X5 Ритейл
Используем возможность размещения рекламы на досках объявления по всей России:
Jcat
Задействуем в своей схеме скупщиков. Для этого проводим поиск лиц, которые покупают автомобили, технику, квартиры, коммерческую недвижимость, земельные участки и прочее. Практика развития агентских отношений позволила наработать типовые формы документов. Основным документом является агентский договор.
Агентский договор – отношения сторон
В агентском договоре прописываются основные положения, права и обязанности сторон договора. При работе с Заказчиком Агент должен создать деловую атмосферу, стиль общения. Корректные отношения позволят в будущем достичь хорошего результата.
Необходимо донести до инвестора план работ и оповестить о необходимости оформления определённых документов на каждом этапе сделки.
Агент выполняет:
- участие в торгах со своей ЭЦП
- профессиональную юридическую помощь на всех этапах сделки, от заявки до заключения договора
- подачу самой заявки
- сбор и оформление документов
- определяет по согласованию нужную цену.
Взаимоотношения между заказчиком и исполнителем регулируются ст. 1005 ГК РФ. Поэтому эта схема законна и прозрачна. Каждая сторона может контролировать процесс.
Агентский договор и сроки исполнения обязательств
Агентский договор предусматривает исполнения обязательств в определённые сроки. Срок исполнения заказа по агентскому договору может варьироваться в пределах от 1 месяца до 3 месяцев. Возникает законный вопрос: «почему не завтра?», «почему не на неделе?»
Ответ:
существуют несколько видов аукционов: на повышение цены, на понижение. В их основе заложено изменение цен через определённый промежуток времени на шаг. В любом случае, для получения окончательной цены нужно ждать определённое время. Как рассчитать цену смотрите в статье
«Цена на электронном аукционе»
Также необходимо учитывать, что заказанного имущества может не быть в этот период на торгах. Это значит, что срок выполнения заказа будет увеличен до его появления на аукционе.
Агентский договор обязывает аукционного брокера выполнять обязательства
Агентский договор обязывает стороны выполнять следующие действия и условия:
- Агент должен мониторить лоты на торгах в поисках выгодного варианта
- Заказчик указывается в протоколе итогов торгов победителем
- брокер участвует в торгах по агентскому договору, по доверенности.
Агент действует от имени Заказчика (Принципиала), за его счёт.
Оплата за услуги может быть фиксированной или выражаться в % от суммы сделки или от выгоды. Финансово – экономическое обоснование предусматривает максимальное вознаграждение агенту до 50% от выгоды по покупке лота. Выгода – это разность между начальной (первой) ценой продажи и ценой покупки лота. Пример:
начальная цена лота 800 000 рублей
купили лот за 600 000 рублей
ставка вознаграждения агенту 50%
800 – 600 = 200, 200 х 50% = 100 000 руб. это максимум. На практике цена значительно ниже.
На некоторых торговых площадках предоставляют возможность покупки имущества банкротов через своего брокера, который сам определяет «лучшую цену». Это определено правилом площадки. Антагонистические противоречия «на лицо»: заказчику нужна минимально возможная цена, брокеру нужно реализовать лот подороже. Решайте сами, пользоваться этой услугой или нет.
Агентский договор предусматривает план для агента
План:
- получить ЭЦП
- оформить агентский договор и подписать
- зарегистрироваться на нужной ЭТП (паспорт 11 разворотов, лучше в цвете, ИНН, Снилс)
- оплатить задаток
- подготовить пакет документов инвестора: паспорт, ИНН, нотариальная доверенность, договор о задатке, согласие супруги/a нотариально заверенное, платёжное поручение
- проверить работоспособность своей ЭЦП. Для этого нужно зайти в раздел «участники торгов», далее в «участие в торгах». Находим справку «как проверить ЭЦП» – проверяем
- формируем заявку от Агента, прикрепляем документы, подписываем каждый
- дожидаемся протокола допуска. Проверяем наличие ссылки в карточке торгов.
- участвуем в аукционе, делаем свой выбор.
Заключение
Агентский договор – основа для работы с заказчиком при поиске нужного имущества на торгах по банкротству без собственных средств. В работе нам нужно придерживаться плана работ. При этом уделяем особое внимание оформлению документов.
Статьи по теме:
